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各縣（市、區(qū)）人民政府，市府直屬各單位：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)好中央、國務(wù)院關(guān)于建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，深化“放管服”改革轉(zhuǎn)變政府職能的工作部署，根據(jù)市委、市政府關(guān)于支持房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的要求，進(jìn)一步優(yōu)化我市行政審批職能，結(jié)合我市實(shí)際，制定創(chuàng)新支持我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的政策措施如下：
一、調(diào)低農(nóng)民工工資保證金額
在工程項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)中，相關(guān)保證金收取單位應(yīng)允許企業(yè)根據(jù)自身情況，自主選擇以現(xiàn)金、銀行保函、保證保險(xiǎn)、專業(yè)工程擔(dān)保公司擔(dān)保等建設(shè)工程保證保險(xiǎn)形式作為工資支付的保證形式。
根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，單個(gè)工程項(xiàng)目農(nóng)民工工資保證金的繳存原則上不超過施工合同總價(jià)的3%，且最高不超過300萬元。同一施工單位在同一農(nóng)民工工資保證金屬地管轄區(qū)域（地級(jí)以上市）內(nèi)只設(shè)立一個(gè)工資保證金賬戶，繳存金額上限原則上不超過300萬元。對(duì)繳存前連續(xù)兩年未發(fā)生拖欠工資行為的建筑業(yè)企業(yè)，降低繳存比例，降幅不低于50%。
二、降低商品房預(yù)售款申請(qǐng)使用條件
?。ㄒ唬┰谏唐贩款A(yù)售款監(jiān)管協(xié)議中約定，預(yù)售許可項(xiàng)目完成工程總承包內(nèi)容（含電梯工程）及燃?xì)夤こ毯?，監(jiān)管賬戶的最低預(yù)留資金比例由10%調(diào)整為5%；在項(xiàng)目辦理竣工驗(yàn)收備案后，預(yù)留資金比例由5%調(diào)整為2%；在項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首次登記后，取消監(jiān)管。
?。ǘ┰谏唐贩款A(yù)售款監(jiān)管賬戶收入累計(jì)金額大于或者等于商品房預(yù)售總價(jià)格50%時(shí)，開發(fā)企業(yè)可選擇按《陽江市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)督管理規(guī)定》或者下面規(guī)定申請(qǐng)商品房預(yù)售款：
1. 當(dāng)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶收入累計(jì)金額比例大于預(yù)售項(xiàng)目工程進(jìn)度時(shí)，預(yù)留商品房預(yù)售總價(jià)格的10%后，按實(shí)際工程進(jìn)度申請(qǐng)使用預(yù)售款；
2. 當(dāng)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶收入累計(jì)金額比例小于預(yù)售項(xiàng)目工程進(jìn)度比例時(shí)，可申請(qǐng)使用除商品房預(yù)售總價(jià)格的10%以外的預(yù)售款。
本條所稱商品房預(yù)售總價(jià)格，根據(jù)工作實(shí)際按開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)報(bào)備的房屋預(yù)售總價(jià)格的80%執(zhí)行。
本條所稱商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶收入累計(jì)金額比例，是指商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶收入累計(jì)金額÷商品房預(yù)售總價(jià)格×100%。
本條所稱預(yù)售項(xiàng)目工程進(jìn)度比例，是指預(yù)售項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)工程進(jìn)度表確認(rèn)的工程量÷預(yù)售項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度用款計(jì)劃表確認(rèn)的總工程量×100%。
本意見自公布之日起實(shí)施，有效期為2年。此前我市與本意見不一致的規(guī)定，以本意見為準(zhǔn)。在有效期內(nèi)，可根據(jù)實(shí)際情況按規(guī)定進(jìn)行修改或廢止。
陽江市人民政府
2020年1月10日
