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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）的有關(guān)規(guī)定，陽江市人民政府因交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要，決定征收市區(qū)三環(huán)南路（江臺路—富康路段）道路建設(shè)范圍內(nèi)的房屋，用于建設(shè)市區(qū)三環(huán)南路。具體如下：
一、征收范圍：按原陽江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局公布的三環(huán)南路（江臺路—富康路段）規(guī)劃改造范圍藍(lán)線圖確定（詳見附件）；房屋被依法征收的，土地使用權(quán)同時收回。
二、征收補償工作由陽江市人民政府負(fù)責(zé)，由陽江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作為房屋征收部門依法組織實施，并由陽江市房屋征收辦公室作為實施單位承擔(dān)房屋征收補償?shù)木唧w工作。
三、征收補償方案：（詳見附件）。
四、被征收房屋所有權(quán)人在本決定印發(fā)之日起10日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、身份證或其他有關(guān)證明材料到市房屋征收辦公室設(shè)立在現(xiàn)場的房屋征收工作組辦理房屋征收登記。
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的不予補償。
五、根據(jù)征收補償方案，被征收人與陽江市房屋征收辦公室簽訂征收補償協(xié)議的簽約期限為60日。具體的簽約時間由陽江市房屋征收辦公室在動遷大會上宣布。簽約期限屆滿，若被征收人與陽江市房屋征收辦公室仍達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由陽江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局報請市政府依法按照征收補償方案作出征收補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)公告。市政府作出的房屋征收補償決定中，征收補償方式采用貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換2種方式。采取貨幣補償?shù)?，計算貨幣補償總價款；采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
六、關(guān)于征收補償安置的其他有關(guān)事項
房屋征收部門地址：江城區(qū)石灣北路409號
聯(lián)系人：胡 杰 聯(lián)系電話：3323929
房屋征收實施單位地址：江城區(qū)東風(fēng)三路10號一樓
聯(lián)系人：黃榮湛 聯(lián)系電話：3323109
房屋征收實施單位現(xiàn)場辦公地址：江城區(qū)金瓜山三路35號
聯(lián)系人：譚天良、劉 遜 聯(lián)系電話：2891866
被征收人對本決定不服的，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)依法向省人民政府申請行政復(fù)議，也可在六個月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。
附件：陽江市市區(qū)三環(huán)南路（江臺路—富康路段）房屋征收補償方案
陽江市人民政府
2019年12月10日
附件
陽江市市區(qū)三環(huán)南路（江臺路—富康路段）房屋征收補償方案
為連接新舊城區(qū)，改善舊城區(qū)道路交通，方便居民出行，市政府決定建設(shè)陽江市市區(qū)三環(huán)南路（江臺路—富康路段），擬對該道路規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋進行征收。為維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該地段的實際情況，現(xiàn)制定如下征收補償方案：
一、征收范圍
三環(huán)南路北起江臺路南至富康路，征收房屋范圍用地面積約8988平方米，征收范圍詳見原陽江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局公布的三環(huán)南路（江臺路—富康路段）規(guī)劃改造范圍藍(lán)線圖。
二、征收部門和實施單位
陽江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為本項目房屋征收部門，陽江市房屋征收辦公室為本項目房屋征收實施單位。
三、征收補償方式
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償?shù)?，計算貨幣補償總價款；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
四、征收補償標(biāo)準(zhǔn)
經(jīng)組織有關(guān)人員到征收現(xiàn)場進行勘查評估，按現(xiàn)行市場價格結(jié)合公眾意見，擬定以下補償標(biāo)準(zhǔn)：
?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值補償標(biāo)準(zhǔn)
1. 房屋用地擬補償標(biāo)準(zhǔn)
?。?）征收臨江臺路邊房屋，臨江臺路邊部分用地為：13500元/㎡，臨金瓜山三路部分用地為9800元/㎡；
?。?）征收臨金瓜山三路房屋用地為：9500元/㎡；
?。?）征收木賚程屋一巷房屋用地為：8700元/㎡；
?。?）征收臨金瓜山三路且臨木賚路的房屋用地為：9700元/㎡；
?。?）征收臨木賚路且臨木賚程屋一巷房屋用地為：9700元/㎡；
（6）征收臨木賚路房屋用地為：9200元/㎡；
（7）征收木賚程屋一巷以東臨3.5米及以上巷道屋用地為：7500元/㎡；
（8）征收木賚程屋一巷以東其他臨小于3.5米巷道房屋用地為：7100元/㎡；
?。?）征收臨木賚程屋一巷且臨程屋路東六巷房屋用地為：9700元/㎡；
?。?0）征收較大面積用地。①臨江臺路且臨金瓜山三路出讓住宅用地為：5100元/㎡；②崗列木賚原市農(nóng)作物病害防治站出讓用地為：3800元/㎡；③臨木賚程屋一巷用地為：3300元/㎡。
2. 房屋建筑物擬補償標(biāo)準(zhǔn)
?。?）框架結(jié)構(gòu)：1400～1600元/㎡；
?。?）混合結(jié)構(gòu)：1100～1300元/㎡；
?。?）磚瓦結(jié)構(gòu)：700～900元/㎡；
?。?）磚（鋼架）棚結(jié)構(gòu)：400～500元/㎡；
?。?）簡易結(jié)構(gòu)：150～200元/㎡；
?。?）磚圍墻：600元/立方米；
（7）毛石基礎(chǔ)：400元/立方米。
3. 實際執(zhí)行的補償標(biāo)準(zhǔn)以市場評估價格為依據(jù)。被征收房屋的補償價值以房屋征收決定作出之日為評估時點，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償》第二十六條規(guī)定處理。
（二）搬遷費、臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)
住宅搬遷費按房屋建筑面積一次性支付20元/㎡（少于2000元的按2000元支付，廠房搬遷費通過協(xié)商或評估確定），臨時安置費按在冊常住人口一次性支付6個月每人每月300元。
?。ㄈ┢渌a償費用
1. 自來水移裝補助：1800元/戶；
2. 三相電移裝補助（30KW以下）：2500元/戶；
3. 單相電移裝補助：500元/戶；
4. 有線電視（網(wǎng)線）移裝補助：100元/戶；
5. 空調(diào)移裝補助：500元/臺；
6. 太陽能熱水器移裝補助：1000元/臺；
7. 砼管水井補助：1000元/口（直徑≧60cm）、600元/口（直徑＜60cm）；
8. 停產(chǎn)停業(yè)損失補助：征收合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤或者同類房屋市場租金計算。停產(chǎn)停業(yè)期限按6個月計算。
五、簽約期限與獎勵措施
?。ㄒ唬┖灱s期限
簽約期限60日，具體時間在公布的房屋征收決定中明確。
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從公布簽約之日起15日內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并按期完成搬遷的，按房地產(chǎn)評估總價的10%給予獎勵；第16日至第30日簽訂房屋征收補償協(xié)議并按期完成搬遷的，按房地產(chǎn)評估總價的5%給予獎勵；第31日以后簽訂房屋征收補償協(xié)議的不給予獎勵。
經(jīng)復(fù)核評估、鑒定的，原評估結(jié)果有變化，簽約時間從復(fù)核、鑒定結(jié)果送達之日計起，按上述標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。
六、其他事項
?。ㄒ唬┍徽魇杖藶榈捅＃ǖ褪杖耄┳》坷щy家庭且被征收房屋面積人均不足13平方米的，可以參照我市住房保障面積人均13平方米的標(biāo)準(zhǔn)，在符合我市住房保障條件下優(yōu)先安排公共租賃房。
?。ǘ┓课菝娣e的認(rèn)定依據(jù)為房屋所有權(quán)登記證書，房屋用途以房屋所有權(quán)證書標(biāo)明的為準(zhǔn)。未經(jīng)登記的建筑須由有關(guān)職能部門依法進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。屬于違法用地、違章建筑的，按照有關(guān)法律法規(guī)依法處理。
?。ㄈ┓课菡魇辗秶_定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。
附件：三環(huán)南路（江臺路—富康路段）規(guī)劃改造范圍藍(lán)線圖
文檔附件：
陽府告〔2019〕8號三環(huán)南路（江臺路—富康路段）規(guī)劃改造范圍藍(lán)線圖.PDF
