根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定,《陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補償方案(征求意見稿)》已于2018年9月21日通過陽江市人民政府門戶網(wǎng)站、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站和現(xiàn)場予以公布,廣泛征求意見?,F(xiàn)將《陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補償方案(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)的征求意見情況及修改情況通告如下:
一、征求公眾意見情況
《征求意見稿》公布后,在公示期間收到房屋征收藍線范圍內(nèi)被征收人的反饋意見,主要集中在如下五個方面:
(一)由于近期土地價格、建筑材料及建筑人工價格上漲幅度較大,被征收人普遍要求提高房屋征收補償方案(征求意見稿)中的房屋用地和建筑物補償單價;
(二)部分被征收人要求按建筑面積1:1置換商品房;
(三)部分被征收人要求房屋被征收后允許其在異地的宅基地建設(shè)房屋;
(四)部分被征收人要求在房屋征收藍線范圍內(nèi)的道路兩旁重新安置建房用地;
(五)房屋被征收后再購(建)房辦理相關(guān)手續(xù)時,要求減免辦證費用。
二、對征求收集的意見回復(fù)
(一)關(guān)于要求提高房屋用地和建筑物補償單價的問題??紤]到近期土地價格和建筑造價上漲因素,在《陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補償方案》中作出適當(dāng)調(diào)整。
(二)關(guān)于要求按建筑面積1:1置換商品房的問題。按《國有土地上房屋征收補償條例》第二十一條的規(guī)定,被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,對被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值分別計算,再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。
(三)關(guān)于房屋被征收后允許其在異地宅基地建設(shè)房屋的問題。被征收人在異地的宅基地建房可按照有關(guān)規(guī)定辦理房屋建設(shè)手續(xù)。
(四)關(guān)于在房屋征收藍線范圍內(nèi)的道路兩旁重新安置建房用地問題。該項目房屋征收藍線范圍內(nèi)規(guī)劃用地全部為道路建設(shè)用地,道路兩旁無法重新安置建房用地,因此該意見不予采納。
(五)關(guān)于購(建)房辦理相關(guān)手續(xù)時,要求減免辦證費用的問題。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財稅〔2012〕82號)的第三條規(guī)定:“市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋,居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?,對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償?shù)?,對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的,對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的,對差價部分按規(guī)定征收契稅?!眻?zhí)行。
被征收人房屋被征收后重新建房申請報建時,按原來征收建筑面積減免市政配套費。
三、其他相關(guān)事宜
關(guān)于被征收人提出的房屋附屬設(shè)施補償?shù)扔嘘P(guān)問題,由市房屋征收辦公室按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、征求公眾意見的修改情況
根據(jù)收集到的公眾意見,結(jié)合該項目的實際情況,現(xiàn)將修改后的《陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補償方案》進行公布,詳見附件。
特此通告。
附件:陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補償方案
陽江市人民政府
2019年8月30日
附件
陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補償方案
為改善舊城區(qū)道路交通,方便居民出行,市政府決定實施市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處道路建設(shè)項目,擬對該道路規(guī)劃藍線范圍內(nèi)的房屋進行征收。為維護公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合該地段的實際情況,現(xiàn)制定如下征收補償方案:
一、征收范圍
市區(qū)新華南路交南浦大道東北角處,征收范圍用地面積約1600平方米,征收范圍詳見新華南路與南浦大道交匯處征收范圍藍線圖。
二、征收部門和實施單位
陽江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為本項目房屋征收部門,陽江市房屋征收辦公室為本項目房屋征收實施單位。
三、征收補償方式
原則實行貨幣補償,由被征收人自行解決安置,被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,征收部門可提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
四、征收補償標(biāo)準(zhǔn)
經(jīng)組織有關(guān)人員到征收現(xiàn)場進行勘查,結(jié)合現(xiàn)行市場價格,擬定以下補償標(biāo)準(zhǔn)。
(一)被征收房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)
1. 房屋用地擬補償標(biāo)準(zhǔn)
征收臨6米巷道的房屋用地價格為7500元/㎡。
2. 房屋建筑物補償價標(biāo)準(zhǔn)
(1)框架結(jié)構(gòu):1400~1600元/㎡;
?。?/span>2)混合結(jié)構(gòu):1100~1300元/㎡;
(3)磚瓦結(jié)構(gòu):700~900元/㎡;
?。?/span>4)磚(鋼架)棚結(jié)構(gòu):400~500元/㎡;
(5)簡易結(jié)構(gòu):150~200元/㎡;
?。?/span>6)磚圍墻:600元/立方米;
?。?/span>7)毛石基礎(chǔ):400元/立方米。
3. 實際執(zhí)行的補償標(biāo)準(zhǔn)以市場評估價格為依據(jù)。被征收房屋的補償價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的,應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請,并指出評估報告存在的問題。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的,按照《國有土地上房屋征收與補償》第二十六條規(guī)定處理。
(二)搬遷費、臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)
住宅搬遷費按房屋建筑面積一次性支付20元/㎡(少于2000元的按2000元支付),臨時安置費按在冊常住人口一次性支付6個月每人每月300元。
(三)其他補償費用
1. 自來水移裝補助:1800元/戶;
2. 三相電移裝補助(30KW以下):2500元/戶;
3. 單相電移裝補助:500元/戶;
4. 有線電視(網(wǎng)線)移裝補助:100元/戶;
5. 空調(diào)移裝補助:500元/臺;
6. 太陽能熱水器移裝補助:1000元/臺;
7. 砼管水井補助:1000元/口(直徑≧60cm)、600元/口(直徑<60cm);
8. 停產(chǎn)停業(yè)損失補助:征收合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中,房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準(zhǔn),不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的,按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤或者同類房屋市場租金計算。停產(chǎn)停業(yè)期限按6個月計算。
五、簽約期限與獎勵措施
(一)簽約期限
從本項目的房地產(chǎn)評估報告公布之日起40日內(nèi)為征收補償協(xié)議的簽約期限。
(二)征收獎勵
從評估報告公布之日起10日內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并按期完成搬遷的,按房地產(chǎn)評估總價的10%給予獎勵;第11日至第20日簽訂房屋征收補償協(xié)議并按期完成搬遷的,按房地產(chǎn)評估總價的5%給予獎勵;第21日以后簽訂房屋征收補償協(xié)議的不給予獎勵。
經(jīng)復(fù)核評估、鑒定的,原評估結(jié)果有變化,從復(fù)核、鑒定結(jié)果送達之日計起,按上述標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。
六、其他事項
(一)被征收人為低保(低收入)住房困難家庭且被征收房屋面積人均不足13平方米的,可以參照我市住房保障面積人均13平方米的標(biāo)準(zhǔn),在符合我市住房保障條件下優(yōu)先安排公共租賃房。
(二)房屋面積的認定依據(jù)為房屋所有權(quán)登記證書,房屋用途以房屋所有權(quán)證書標(biāo)明的為準(zhǔn)。未經(jīng)登記的建筑須由有關(guān)職能部門依法進行調(diào)查、認定和處理。屬于違法用地、違章建筑的,按照有關(guān)法律法規(guī)依法處理。
(三)房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補償。
附件:新華南路與南浦大道交匯處征收范圍藍線圖
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