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市直各有關(guān)單位，江城區(qū)各街道辦、各鎮(zhèn)政府，市直公房管理所：
《陽(yáng)江市市區(qū)公租房租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃補(bǔ)貼試行辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市住房規(guī)劃建設(shè)局反映。
陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局
陽(yáng)江市財(cái)政局
陽(yáng)江市發(fā)展和改革局
2013年4月28日
陽(yáng)江市市區(qū)公租房租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃補(bǔ)貼試行辦法
為進(jìn)一步健全我市住房保障租賃運(yùn)營(yíng)管理工作機(jī)制，創(chuàng)新公租房保障方式，根據(jù)已修訂的《陽(yáng)江市公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府同意，特制定本辦法。
一、公租房租金標(biāo)準(zhǔn)
（一）基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)。陽(yáng)江市市區(qū)范圍，政府所有的公租房的租金收取標(biāo)準(zhǔn)依照“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、以租養(yǎng)房、統(tǒng)籌兼顧”的原則確定，具體按照陽(yáng)江市發(fā)展和改革局《關(guān)于調(diào)整市區(qū)公共租賃住房基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題的函》（陽(yáng)發(fā)改價(jià)格〔2012〕29號(hào)）要求執(zhí)行。
市區(qū)公租房的基準(zhǔn)租金根據(jù)建設(shè)年限、結(jié)構(gòu)形式和所處地段共分四個(gè)級(jí)別：
1、一級(jí)公租房的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為4.0元／平方米.每月。
2、二級(jí)公租房的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為5.8元／平方米.每月。
3、三級(jí)公租房的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為8.3元／平方米.每月。
4、四級(jí)公租房的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為11.0元／平方米.每月。
（二）公租房租金的收取。按照市住房保障部門(mén)要求的方式繳交，按照租戶所承租的公租房的基準(zhǔn)租金全額收取。
二、公租房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
（一）租賃補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象。市區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)審核符合政府所有的公租房申請(qǐng)準(zhǔn)入條件，經(jīng)公示無(wú)異議后并取得當(dāng)年度公租房實(shí)物配租資格的市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的中等偏下和低收入（含低保）住房困難家庭或單身人士，列為租賃補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象。
（二）租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)已修訂的《陽(yáng)江市公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，政府對(duì)租賃補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象采取公租房實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼分離并行的保障方式。租賃補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按如下公式計(jì)算：租賃補(bǔ)貼=（承租的公租房建筑面積—自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積）×基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)×租賃補(bǔ)貼系數(shù)。租賃補(bǔ)貼系數(shù)依照《陽(yáng)江市公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》對(duì)申請(qǐng)對(duì)象家庭上一年度家庭可支配收入要求，由市住房保障部門(mén)會(huì)同民政、財(cái)政、發(fā)改部門(mén)核準(zhǔn)后分下列三個(gè)檔次：
第一檔 最低收入家庭租戶（低保家庭）。該檔次租戶的租賃補(bǔ)貼系數(shù)按照其租住不同級(jí)別的公租房具體分為四類：
1、租住一級(jí)公租房的，其補(bǔ)貼系數(shù)為0.5。
2、租住二級(jí)公租房的，其補(bǔ)貼系數(shù)為0.65。
3、租住三級(jí)公租房的，其補(bǔ)貼系數(shù)為0.76。
4、租住四級(jí)公租房的，其補(bǔ)貼系數(shù)為0.82。
第二檔 低收入家庭租戶（除低保家庭）。該檔次租戶的租賃補(bǔ)貼系數(shù)為0.4。
第三檔 中等偏下收入家庭租戶。該檔次租戶的租賃補(bǔ)貼系數(shù)為0.2。新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員的租賃補(bǔ)貼參照?qǐng)?zhí)行。
（三）租賃補(bǔ)貼原則。公租房承租戶每月的租賃補(bǔ)貼金額不得高于其所承租的公租房的月租金。
（四）租賃補(bǔ)貼發(fā)放方式。
每月按時(shí)繳交租金的公租房承租戶，市住房保障部門(mén)按月在指定銀行將租賃補(bǔ)貼存入申請(qǐng)人交納租金的銀行賬戶內(nèi)；租賃補(bǔ)貼資金從收取的租金中解決。
（五）租賃補(bǔ)貼管理。
1、租賃補(bǔ)貼的發(fā)放實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)市本級(jí)經(jīng)濟(jì)狀況、居民收入、公租房租金標(biāo)準(zhǔn)水平等因素適時(shí)調(diào)整。
2、公租房承租家庭在租賃期間出現(xiàn)違反《陽(yáng)江市公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》行為的，按規(guī)定或合同約定停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。
3、已簽訂租賃合同并已入住的公租房租戶，在該辦法正式施行之后重新簽訂公租房租賃合同，并按照該辦法的租金收取和租賃補(bǔ)貼方式在新簽訂的合同中重新約定。
三、其它事項(xiàng)
（一）各縣（市、區(qū)）可結(jié)合本地實(shí)際制定相應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃補(bǔ)貼辦法，報(bào)市住房保障部門(mén)備案。
（二）該辦法自發(fā)布之日起試行，試行期二年。本辦法實(shí)施前制定的文件及簽訂的合同與本辦法內(nèi)容不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
