各縣(市、區(qū))人民政府,市府直屬各單位:
《陽(yáng)江市公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市政府六屆十五次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施中遇到的問(wèn)題,請(qǐng)徑向市住房規(guī)劃建設(shè)局反映。
陽(yáng)江市人民政府
2013年4月28日
陽(yáng)江市公共租賃住房實(shí)施細(xì)則
第一章 總則
第一條 為進(jìn)一步深化我市住房保障制度改革,實(shí)施以公共租賃住房為主體的住房保障體系,在解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問(wèn)題的同時(shí),逐步擴(kuò)大對(duì)城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)人員及外來(lái)務(wù)工人員的住房保障,根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào))、《印發(fā)關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房實(shí)施意見(jiàn)的通知》(粵府辦〔2010〕65號(hào))、《印發(fā)廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案的通知》(粵府辦〔2012〕12號(hào))和《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》等文件的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本細(xì)則。
第二條 本細(xì)則所稱的公共租賃住房(以下稱公租房),是指政府直接投資建設(shè)或由政府提供政策支持,通過(guò)其他途徑籌集納入政府統(tǒng)一管理的,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金標(biāo)準(zhǔn),面向符合條件的本市城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。
本細(xì)則所稱的租賃補(bǔ)貼,是指政府向符合條件的保障對(duì)象按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的貨幣補(bǔ)貼。
第三條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)公租房的規(guī)劃、用地、建設(shè)、房源及資金籌集、申請(qǐng)、準(zhǔn)入、輪候、租賃、退出和監(jiān)督管理工作,適用本細(xì)則。
第四條 市政府統(tǒng)籌全市公租房保障工作,對(duì)涉及全市公租房保障的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。
各縣(市、區(qū))政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公租房保障的統(tǒng)籌與實(shí)施,健全公租房保障相關(guān)制度,確保住房保障目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
第五條 市住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)是公租房保障行政主管部門(mén)。負(fù)責(zé)研究制定本市公租房保障發(fā)展規(guī)劃、年度計(jì)劃和相關(guān)政策,負(fù)責(zé)組織和監(jiān)督公租房籌集、資格審核、配租和后續(xù)監(jiān)管等工作,指導(dǎo)各縣(市、區(qū))住房保障部門(mén)開(kāi)展公租房保障相關(guān)工作,組織實(shí)施本細(xì)則。
民政部門(mén)負(fù)責(zé)審查核實(shí)公租房保障申請(qǐng)家庭的收入狀況;住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)審查核實(shí)其住房困難狀況;發(fā)展改革、財(cái)政、國(guó)土、物價(jià)、人力資源和社會(huì)保障、人口計(jì)生、公安、稅務(wù)、工商、統(tǒng)計(jì)、監(jiān)察、審計(jì)、金融管理、住房公積金等相關(guān)部門(mén)在各自職責(zé)范圍內(nèi),協(xié)同做好公租房保障相關(guān)工作。
市、縣(市、區(qū))級(jí)政府可以設(shè)立住房保障委員會(huì),負(fù)責(zé)住房保障工作重大事項(xiàng)的審議、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和決策,協(xié)調(diào)和監(jiān)督保障性住房的建設(shè)和分配管理工作,按規(guī)定負(fù)責(zé)公租房申請(qǐng)對(duì)象準(zhǔn)入條件的核準(zhǔn)和公租房配租輪候名冊(cè)的最終審定。
設(shè)立了住房保障具體實(shí)施機(jī)構(gòu)的,公租房的需求調(diào)查、登記、運(yùn)營(yíng)管理和維修養(yǎng)護(hù)等事務(wù)由其具體承辦;各街道辦事處(鎮(zhèn)政府)協(xié)同負(fù)責(zé)公租房保障申請(qǐng)的受理和資格初審工作。
第六條 住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立城鎮(zhèn)住房保障信息系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房保障信息資源在有關(guān)部門(mén)之間共享。
公安(車輛和戶籍管理)、國(guó)土、民政、人力資源和社會(huì)保障、稅務(wù)、工商、金融管理、住房公積金等信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)住房保障信息系統(tǒng)建立共享渠道。
第二章 房源及資金管理
第七條 住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)應(yīng)按照“以需定供”原則,制定公租房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃,經(jīng)政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。
第八條 政府投資購(gòu)建的公租房的所有權(quán)歸國(guó)家所有,委托住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)管理;通過(guò)政府出讓、租賃、作價(jià)入股等方式提供土地并提供政策支持,由其他投資主體投資建設(shè)的公租房,其產(chǎn)權(quán)歸屬在土地出讓條件和合同中約定,其運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等納入政府統(tǒng)一監(jiān)督管理。
第九條 新建公租房項(xiàng)目建設(shè)用地,納入土地利用年度計(jì)劃和公租房年度建設(shè)計(jì)劃,在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出。政府投資建設(shè)的公租房項(xiàng)目建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng),其他方式投資建設(shè)的公租房項(xiàng)目建設(shè)用地可采用出讓、租賃、作價(jià)入股等方式進(jìn)行供應(yīng)。
第十條 公租房的房源籌集渠道主要包括:
?。ㄒ唬┱顿Y建設(shè)、購(gòu)買、租賃或者依法收回、沒(méi)收的住房;
(二)在新建普通商品房或“三舊”(舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊)改造商品房項(xiàng)目中按一定比例配套建設(shè)的住房;
(三)各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中配套的職工公寓和集體宿舍;
?。ㄋ模┢髽I(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的住房;
?。ㄎ澹┝庾》俊⒔?jīng)濟(jì)適用住房按照有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)為公租房的住房;
?。C(jī)關(guān)企事業(yè)單位的現(xiàn)有存量公房、直管公房改造成公租房的住房;
(七)社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房。
第十一條 除用工企業(yè)自行建設(shè)或配建的公租房外,集中新建的公租房項(xiàng)目,其規(guī)劃選址位置需滿足工作、生活及出行方便的要求。
第十二條 公租房項(xiàng)目建設(shè)工程嚴(yán)格按照建設(shè)程序和住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收,工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)文件和承包合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。工程項(xiàng)目實(shí)行分戶驗(yàn)收制度和質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。
第十三條 集中新建的公租房項(xiàng)目,其選址地點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、配套設(shè)施等建設(shè)信息除正常的建設(shè)手續(xù)審批的公示外,須在本地報(bào)紙媒體、住房保障網(wǎng)頁(yè)上公告,并征求公眾意見(jiàn)。
第十四條 新建的成套公租房,單套建筑面積以40平方米左右為主,積極發(fā)展建筑面積30平方米以下的小戶型公租房。
第十五條 在建設(shè)用地規(guī)模1萬(wàn)平方米以上的新建普通商品房和“三舊”改造商品房項(xiàng)目中,可以按5%和10%的比例配建公租房。城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源部門(mén)在上述兩類建設(shè)項(xiàng)目用地出讓時(shí),應(yīng)在土地出讓條件中列明并在出讓合同中根據(jù)實(shí)際情況約定配建總建筑面積、分?jǐn)偟耐恋孛娣e、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、房屋權(quán)屬以及回購(gòu)價(jià)格、收回條件等事項(xiàng)。配建的公租房與所在項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃、同步建設(shè)、同步配套和同步交付使用。所在項(xiàng)目為分期建設(shè)的,配建公租房應(yīng)當(dāng)與首期商品房同時(shí)交付使用。竣工時(shí)應(yīng)對(duì)照土地出讓合同進(jìn)行驗(yàn)收。
第十六條 公租房建設(shè)按規(guī)定落實(shí)免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金的優(yōu)惠政策,按規(guī)定落實(shí)建設(shè)、購(gòu)買、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、契稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策。
第十七條 政府可以按下列渠道籌集公租房資金:
(一)中央和省安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金;
(二)市、縣(區(qū))財(cái)政預(yù)算安排資金;
(三)每年提取土地出讓凈收益10%以上的資金;
?。ㄋ模┨崛≠J款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額;
?。ㄎ澹┩ㄟ^(guò)創(chuàng)新投融資方式和公積金貸款籌集的資金;
?。┏鲎夤夥考俺鲎?、出售配套設(shè)施回收的資金;
?。ㄆ撸┌凑諊?guó)家規(guī)定發(fā)行的企業(yè)專項(xiàng)債券;
?。ò耍┥鐣?huì)捐贈(zèng)的資金;
?。ň牛┙?jīng)政府批準(zhǔn)可以納入公租房籌集資金使用范圍的其他資金。
第十八條 公租房的維修、養(yǎng)護(hù)、物業(yè)管理由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé),產(chǎn)權(quán)單位可以委托專業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。
第十九條 政府投資建設(shè)的公租房的租金收入,應(yīng)實(shí)行“收支兩條線”管理,專項(xiàng)用于償還公租房貸款,以及公租房的建設(shè)、維護(hù)、管理和投資補(bǔ)助、租賃補(bǔ)貼等。
第三章 供應(yīng)對(duì)象和條件
第二十條 按本市實(shí)際情況,公租房的供應(yīng)對(duì)象具體分四類:⒈本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭(包括低保家庭,下同)。2.中等偏下收入住房困難家庭。3.新就業(yè)無(wú)房人員。4.城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。
第二十一條 城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭同時(shí)具備下列條件的,可以申請(qǐng)公租房:
?。ㄒ唬┚哂挟?dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口且實(shí)際居住五年以上。
(二)申請(qǐng)時(shí)上一年度家庭可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)由住房保障等相關(guān)部門(mén)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和住房?jī)r(jià)格水平實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,報(bào)政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。市區(qū)的具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件1。各縣(市、區(qū))可結(jié)合本地實(shí)際制定具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
市區(qū)的低保家庭收入線標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一按照市低保家庭最低生活保障線以下確定;低收入家庭(除低保家庭)收入線標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一按照上一年市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入60%確定;中等偏下收入家庭收入線標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一按照上一年市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入以下至60%的范圍內(nèi)確定。
(三)申請(qǐng)人家庭成員在本市無(wú)任何形式的自有住房,或雖有自有住房,但人均住房建筑面積低于13平方米;申請(qǐng)人家庭租住直管公房、單位自管房的,人均建筑面積低于13平方米。
?。ㄋ模┥暾?qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員須在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在本市沒(méi)有轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房或住宅建設(shè)用地(以下稱房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移)。
申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員因重大疾病等原因造成經(jīng)濟(jì)條件特別困難,在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(不含轉(zhuǎn)移給直系親屬及兄弟姐妹)的,應(yīng)提供二級(jí)以上(含二級(jí))醫(yī)院??漆t(yī)生診斷及住院等相關(guān)證明材料。
第二十二條 新就業(yè)人員同時(shí)具備下列條件的可以申請(qǐng)公租房:
?。ㄒ唬┚哂芯蜆I(yè)地所在縣(市、區(qū))城鎮(zhèn)戶籍,持有高中以上畢業(yè)證書(shū);
?。ǘ┳援厴I(yè)的次月起計(jì)算,畢業(yè)不滿五年;
?。ㄈ┮雅c用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同;
?。ㄋ模┍救思捌涓改富蚺渑荚诰蜆I(yè)地所在城鎮(zhèn)無(wú)任何形式的自有住房;
(五)家庭收入、財(cái)產(chǎn)狀況應(yīng)符合第二十一條第(二)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)要求。
第二十三條 非就業(yè)地所在縣(市、區(qū))的城鎮(zhèn)戶籍,但在工作所在城鎮(zhèn)實(shí)際居住五年以上,與本城鎮(zhèn)勞動(dòng)關(guān)系穩(wěn)定,且在本城鎮(zhèn)無(wú)任何形式的自有住房、符合第二十一條第(二)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)要求的外來(lái)務(wù)工人員可以申請(qǐng)公租房。
第二十四條 有下列情形之一的,不享受公租房:
?。ㄒ唬┮延缮鐣?huì)福利院收養(yǎng)的或者已入住敬(養(yǎng))老院的;
?。ǘ┮严硎苷?gòu)房?jī)?yōu)惠政策(包括購(gòu)買安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房,或落實(shí)政策用房等)、已租住直管公房或單位自管公房且人均建筑面積不低于13平方米的家庭;
(三)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定不得申請(qǐng)公租房的其他情形。
第二十五條 下列房屋認(rèn)定為申請(qǐng)家庭的住房:
(一)家庭成員的私有房屋;
?。ǘ┘彝コ蓡T承租的公有房屋;
?。ㄈ┈F(xiàn)在居住的父母或子女的房屋;
?。ㄋ模┘彝コ蓡T發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移未滿5年的自有住房或共有住房;
?。ㄎ澹┐胱〉纳唐贩?、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居房。
第四章 申請(qǐng)和準(zhǔn)入
第二十六條 城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭公租房的申請(qǐng),原則上以家庭為申請(qǐng)單位。申請(qǐng)人已婚的,其配偶以及和申請(qǐng)人有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的未成年子女,必須作為共同申請(qǐng)人。
具備城鎮(zhèn)戶籍且年滿35周歲的單身人士(含離婚),可以單獨(dú)申請(qǐng);孤兒年滿18歲后,可獨(dú)立申請(qǐng)。
本條中的申請(qǐng)家庭,即現(xiàn)行戶籍管理制度下以一個(gè)戶口簿為單位。但當(dāng)一個(gè)戶口簿出現(xiàn)兩個(gè)或多個(gè)家庭組合時(shí),則需根據(jù)婚姻及血緣關(guān)系劃定(包括法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系)。
第二十七條 城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭申請(qǐng)公租房的,應(yīng)提交下列材料:
(一)《陽(yáng)江市公共租賃住房申請(qǐng)表》;
(二)家庭成員身份證件、戶口簿;
(三)家庭收入狀況證明材料;
(四)住房及財(cái)產(chǎn)狀況證明材料;
(五)《誠(chéng)信承諾書(shū)》;
(六)其他需要提供的材料。
新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員還應(yīng)當(dāng)按照第二十二條、第二十三條規(guī)定的要求提供其他的相關(guān)材料。
第二十八條 申請(qǐng)家庭的收入、住房條件、資產(chǎn)等情況按下列方法的核定:
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)家庭或單身人士上年度收入的核定:
1. 申請(qǐng)家庭成員或單身人士屬行政、事業(yè)單位職工的,由所在單位核定,加蓋單位公章。
2. 申請(qǐng)家庭成員或單身人士屬企業(yè)職工的,由所在單位的勞資部門(mén)核定,加蓋勞資專用章和單位公章;所在單位未設(shè)勞動(dòng)工資管理機(jī)構(gòu)的,加蓋單位公章。
3. 申請(qǐng)家庭成員或單身人士屬靈活就業(yè)的,由所在居委會(huì)或村委會(huì)受理審核確認(rèn)并加蓋公章后,提供給戶籍所在地街道辦事處或鎮(zhèn)政府核準(zhǔn)并蓋章。
4. 申請(qǐng)人已離退休的,由勞動(dòng)和社會(huì)保障部門(mén)審核確認(rèn)蓋章。
5. 其它情況,家庭收入核定參照國(guó)家、省和本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
?。ǘ┥暾?qǐng)人及家庭成員住房現(xiàn)狀條件的核定:
住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人及家庭成員通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承、自建等途徑取得所有權(quán)的住房及已簽訂購(gòu)房合同的待入住商品房進(jìn)行核定,確定申請(qǐng)家庭的人均住房建筑面積。
?。ㄈ┥暾?qǐng)家庭成員或單身人士資產(chǎn)及享受住房保障優(yōu)惠政策、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況的核定:
1. 擁有房產(chǎn)或土地情況,由住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)或提請(qǐng)國(guó)土資源部門(mén)查核。
2. 擁有汽車及其他資產(chǎn)情況,由住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)提請(qǐng)公安交警、金融、工商等有關(guān)部門(mén)查核或申請(qǐng)人申報(bào)并承諾情況屬實(shí)。
3. 享受住房保障優(yōu)惠政策及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況,由住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)查核。
第二十九條 城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)人員申請(qǐng)公租房的,由申請(qǐng)人向戶籍所在地鎮(zhèn)政府(街道辦事處)提出書(shū)面申請(qǐng),并按照下列程序辦理有關(guān)手續(xù):
?。ㄒ唬┯缮暾?qǐng)人向戶籍所在地鎮(zhèn)政府(街道辦事處)提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)申請(qǐng)表,按要求提供完整的申報(bào)材料。鎮(zhèn)政府(街道辦事處)收到申報(bào)材料后,應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正材料的全部?jī)?nèi)容或作出是否受理的決定。
?。ǘ╂?zhèn)政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi),就申請(qǐng)人家庭的收入、人口、住房狀況等進(jìn)行全面調(diào)查,并提出初審意見(jiàn),由社區(qū)居民委員會(huì)組織評(píng)議后在社區(qū)內(nèi)公示5天,經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的,由鎮(zhèn)政府(街道辦事處)將申請(qǐng)材料、初審意見(jiàn)和公示情況一并報(bào)送當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)。
(三)民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)材料之日起15日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)人家庭的經(jīng)濟(jì)收入情況進(jìn)行審核,并出具意見(jiàn),將符合條件的申報(bào)材料轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)刈》恳?guī)劃建設(shè)部門(mén)。
?。ㄋ模┳》恳?guī)劃建設(shè)部門(mén)自收到民政部門(mén)提交的相關(guān)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi),牽頭會(huì)同住房保障委員會(huì)成員(或民政、財(cái)政、國(guó)土、公安、人力資源和社會(huì)保障、物價(jià)、稅務(wù)、工商、金融管理、統(tǒng)計(jì)相關(guān)部門(mén))對(duì)申請(qǐng)人家庭是否符合條件進(jìn)行復(fù)核,提出最終審核意見(jiàn)。住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)將符合條件的申請(qǐng)人姓名、工作單位、現(xiàn)有住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積和財(cái)產(chǎn)收入等情況在陽(yáng)江住房保障網(wǎng)上公示,公示時(shí)間20天。公示無(wú)異議或異議不成立的,批準(zhǔn)進(jìn)入公租房的配租輪候環(huán)節(jié);不符合條件的,由住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)書(shū)面通知申請(qǐng)人所在地鎮(zhèn)政府(街道辦事處),由鎮(zhèn)政府(街道辦事處)書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。
第三十條 外來(lái)務(wù)工人員的公租房申請(qǐng)由所在單位統(tǒng)一向當(dāng)?shù)刈》恳?guī)劃建設(shè)部門(mén)提出,不受理個(gè)人申請(qǐng)。
第三十一條 住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)收到申請(qǐng)單位材料后,應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)告知申請(qǐng)單位需要補(bǔ)正材料的全部?jī)?nèi)容或作出是否受理的決定。住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)牽頭按照第二十九條第(四)項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行審核并作出決定。經(jīng)審核不符合條件的,住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)單位并說(shuō)明理由;經(jīng)審核符合條件的,通過(guò)公示程序無(wú)異議或異議不成立的進(jìn)入配租輪候環(huán)節(jié)。
第三十二條 對(duì)公租房保障申請(qǐng)公示結(jié)果有異議的單位和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提出。街道辦事處(鎮(zhèn)政府)或者住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)異議進(jìn)行核實(shí),并公布核實(shí)結(jié)果。
第五章 輪候
第三十三條 政府投資的公租房主要用于解決城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭的居住需求,新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員主要通過(guò)其他渠道籌集房源解決居住需求。
政府所有的公租房的配租實(shí)行輪候制度,住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)依照公租房輪候規(guī)則(詳見(jiàn)附件2)對(duì)申請(qǐng)家庭住房條件、家庭收入、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)及類別、計(jì)生情況等進(jìn)行打分和綜合,經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的申請(qǐng)人,以其分?jǐn)?shù)從大到小的排序作為輪候順序,并以此制訂公租房保障輪候名冊(cè)。輪候名冊(cè)信息內(nèi)容(包含輪候?qū)ο髮?duì)公租房區(qū)位選擇意向內(nèi)容)在本地住房保障網(wǎng)站公開(kāi)。輪候時(shí)間一般為1至2年,最長(zhǎng)不超過(guò)3年。
輪候?qū)ο笾邢硎車?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象、孤老病殘人員等按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)優(yōu)先照顧的住戶,優(yōu)先安排公租房。行動(dòng)不便的殘疾人、老年人等享有優(yōu)先選擇出入方便、樓層較低公租房的權(quán)利。
依法被征收個(gè)人住宅且被征收對(duì)象符合公租房保障條件的,不受輪候限制,作出房屋征收決定的當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)優(yōu)先給予公租房保障。
單位建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中配套建設(shè)的公租房,籌建單位和產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部的保障對(duì)象享有優(yōu)先分配權(quán)。
第三十四條 城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭由住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)根據(jù)當(dāng)年房源的數(shù)量和區(qū)位情況,結(jié)合輪候順序及申請(qǐng)人對(duì)公租房區(qū)位選擇意向,制訂當(dāng)年的配租方案,確定配租家庭總數(shù)。入選的配租家庭在房源區(qū)位已確認(rèn)的基礎(chǔ)上,再通過(guò)抽簽和搖號(hào)等方式,最終確定配租房號(hào)。配租房號(hào)確定后,由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)與配租對(duì)象簽訂《公共租賃住房租賃合同》,辦理入住手續(xù)。未列入配租方案的申請(qǐng)對(duì)象輪候至下一輪安排。
配租方案中入選的配租家庭名單確定后,在公布的公開(kāi)抽簽和搖號(hào)定房日期的前5天,由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)告知申請(qǐng)人參加抽簽和搖號(hào)定房。
第三十五條 新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員的配租,由當(dāng)?shù)刈》恳?guī)劃建設(shè)部門(mén)按申請(qǐng)順序安排房源,當(dāng)年房源安排完畢后,轉(zhuǎn)入下一年計(jì)劃安置。新就業(yè)人員的配租按照城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭的配租方法執(zhí)行;外來(lái)務(wù)工人員的配租由申請(qǐng)單位在批準(zhǔn)安排的房源中統(tǒng)籌確定后抄報(bào)當(dāng)?shù)刈》恳?guī)劃建設(shè)部門(mén),配租房號(hào)確定后,住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)與申請(qǐng)單位及外來(lái)務(wù)工人員三方簽訂《公共租賃住房租賃合同》,辦理入住手續(xù)。
第三十六條 公租房的年度配租方案及配租結(jié)果需在陽(yáng)江日?qǐng)?bào)和陽(yáng)江住房保障網(wǎng)上公示,公示時(shí)間20天。
第三十七條 符合公租房承租條件的申請(qǐng)對(duì)象發(fā)生以下情況之一的,視同放棄本次入圍資格,本年度內(nèi)不得再次申請(qǐng):
?。ㄒ唬┪丛谝?guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加抽簽和搖號(hào)定房的;
(二)參加定房但拒絕已確定住房的;
?。ㄈ┮汛_定住房但拒絕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的;
?。ㄋ模┖炗喿赓U合同后放棄租房的;
?。ㄎ澹┢渌艞壢雵Y格的。
第三十八條 因放棄入圍資格而空出的名額,按照輪候順序的先后由下批次的輪候申請(qǐng)人依次填補(bǔ)。放棄本次入圍資格的申請(qǐng)人若再次申請(qǐng),須按重新申請(qǐng)的時(shí)間輪候。
第六章 租金標(biāo)準(zhǔn)和租賃補(bǔ)貼
第三十九條 市區(qū)范圍,政府提供的住房保障采取公租房實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼方式;租金收取與租賃補(bǔ)貼并行分離、專行專戶。
公租房承租人每月領(lǐng)取的租賃補(bǔ)貼金額不得高于其所承租公租房的租金。
各縣(市、區(qū))可結(jié)合本地實(shí)際制定相應(yīng)的保障執(zhí)行方式。
第四十條 公租房租金標(biāo)準(zhǔn)按照略低于同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金水平確定,綜合考慮房源的基本租金、地域、地段等因素。公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)的確定應(yīng)以保證正常使用和維修管理為原則。
第四十一條 符合保障條件并已承租政府提供公租房的低收入(或中等偏下收入)住房困難家庭,政府根據(jù)承租家庭的收入狀況分檔發(fā)放相應(yīng)的租賃補(bǔ)貼。租賃補(bǔ)貼資金來(lái)源從所收取的公租房租金收入中統(tǒng)籌解決。
符合領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼條件并每月按時(shí)交納租金的承租家庭,住房保障部門(mén)按月在指定銀行將租賃補(bǔ)貼存入申請(qǐng)人交納租金的銀行賬戶內(nèi)。
公租房租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃補(bǔ)貼辦法在綜合考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、保障對(duì)象承受能力以及市場(chǎng)租金水平等因素的基礎(chǔ)上,由住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)會(huì)同財(cái)政、物價(jià)等部門(mén)確定,并報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布實(shí)施。租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃補(bǔ)貼比例可以根據(jù)本市的實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。
第四十二條 新就業(yè)人員及外來(lái)務(wù)工人員承租政府提供公租房的,參照城鎮(zhèn)中等偏下收入承租家庭的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放相應(yīng)的租賃補(bǔ)貼。
第七章 租賃管理
第四十三條 公租房租賃合同期限為3年。承租人享有按合同約定租賃期內(nèi)使用公租房的權(quán)利。
第四十四條 公租房承租人及其家庭成員對(duì)其所租住的住房不享有收益權(quán)、處分權(quán),占有權(quán)和使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、閑置、轉(zhuǎn)讓、抵押,改變房屋使用用途;禁止加層、改建、擴(kuò)建和擅自二次裝修;禁止破壞住房結(jié)構(gòu)和損害設(shè)施設(shè)備。
承租人及其家庭成員應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施,因使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。
第四十五條 承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納租金及在租賃期間使用水、電、氣、通訊、有線電視和享受物業(yè)管理等所產(chǎn)生的費(fèi)用。
第四十六條 租賃合同期滿確需要續(xù)租的,承租人應(yīng)在合同期滿3個(gè)月前重新申請(qǐng),住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)或住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)審核后應(yīng)當(dāng)公示,公示時(shí)間不少于20日。
通過(guò)審核公示無(wú)異議或者有異議但經(jīng)核實(shí)不成立的,申請(qǐng)人可以重新簽訂租賃合同。
經(jīng)審核不再符合條件的,應(yīng)當(dāng)在原租賃合同期限屆滿之日,收回公租房并停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。
承租公租房的外來(lái)務(wù)工人員發(fā)生變化時(shí),申請(qǐng)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)或住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)報(bào)告。
第四十七條 公租房承租人出現(xiàn)下列情況之一的,按照合同約定支付違約金,住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)或住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定或者法定情形,解除合同并收回公租房:
?。ㄒ唬o(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房?jī)?nèi)居住的;
?。ǘo(wú)正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金的;
?。ㄈ┥米曰Q、出借、轉(zhuǎn)租、抵押公租房的;
(四)將公租房用于經(jīng)營(yíng)性用途或者改變使用功能的;
?。ㄎ澹┮蚬室饣蛘咧卮筮^(guò)失,造成租賃的公租房嚴(yán)重毀損的;
?。┐婵睢⒐善被鸬荣Y產(chǎn)價(jià)值超過(guò)規(guī)定數(shù)額或者經(jīng)審核不再符合保障條件的;
?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違法、違約情形?! ?
第四十八條 公租房租賃實(shí)行不定期的資格核查制度。
(一)住房規(guī)劃建設(shè)、民政等相關(guān)部門(mén)對(duì)已經(jīng)享受公租房保障的城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)人員所申報(bào)的家庭收入、資產(chǎn)、人口及住房變動(dòng)等情況進(jìn)行不定期資格核查,每年至少一次。
?。ǘ┵Y格核查后仍符合公租房租賃條件,但家庭收入、資產(chǎn)、人口及住房條件等情況發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)在核查后的下一個(gè)月起,根據(jù)承租人的變動(dòng)情況,按規(guī)定重新確定其租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。
?。ㄈ┳》恳?guī)劃建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)承租公租房的外來(lái)務(wù)工人員的經(jīng)濟(jì)收入和住房變化情況進(jìn)行資格年度核查,其所在單位應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)?shù)刈》恳?guī)劃建設(shè)部門(mén)提供材料,配合做好年度資格核查工作。
第四十九條 租賃期間,當(dāng)承租人發(fā)生第四十七條規(guī)定的情形之一的,住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)或住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)收回公租房并終止租賃補(bǔ)貼的發(fā)放。承租人應(yīng)當(dāng)自收到解除(或終止)租賃合同通知之日起30日內(nèi)搬遷,并辦理相關(guān)手續(xù)。
有正當(dāng)理由無(wú)法按期搬遷的,可以申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月的延長(zhǎng)租住期。延長(zhǎng)租住期內(nèi),停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼并按照同期同區(qū)域同類型住房的市場(chǎng)租金收取租金 。
無(wú)正當(dāng)理由逾期不搬遷的,住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其搬遷,承租人拒不執(zhí)行的,可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,并按照同期同區(qū)域同類型住房的市場(chǎng)租金的2倍收取租金。
第八章 監(jiān)督管理
第五十條 住房規(guī)劃建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全公租房保障對(duì)象檔案,并通過(guò)組織當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府(街道辦事處)等相關(guān)部門(mén)對(duì)承租公租房的家庭或個(gè)人情況進(jìn)行不定期的隨機(jī)抽查,設(shè)立投訴電話、舉報(bào)信箱接受群眾監(jiān)督等方式,及時(shí)掌握公租房承租對(duì)象的人口、收入及住房變動(dòng)等有關(guān)情況,以動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)申請(qǐng)人是否符合保障條件。
第五十一條 違反本細(xì)則規(guī)定的,按照《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》等有關(guān)規(guī)定處理。
第九章 附則
第五十二條 自本細(xì)則實(shí)施之日起,廉租住房并入公租房租賃管理,統(tǒng)一歸類為公租房。
第五十三條 本細(xì)則自2013年5月1日起施行,有效期3年。有效期屆滿,根據(jù)實(shí)際情況依法評(píng)估修訂?!蛾?yáng)江市公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》(陽(yáng)府辦〔2012〕11號(hào))、《陽(yáng)江市廉租住房實(shí)施辦法》(陽(yáng)府〔2008〕72號(hào))同時(shí)廢止。
附件1
申請(qǐng)公租房保障家庭月可支配收入、年可支配收入、人均住房建筑面積及家庭資產(chǎn)凈值限額標(biāo)準(zhǔn)(市區(qū))
保障對(duì)象 | 家庭組成 ?。ㄈ丝跀?shù)) | 家庭規(guī)模調(diào)節(jié)系數(shù) | 家庭月可 支配收入(元) | 家庭年可支配收入 ?。ㄔ?/p> | 人均住房建筑面積(㎡) | 申請(qǐng)家庭資產(chǎn)凈值限額(萬(wàn)元) |
低 收 入 | 1 | 1.2 | 1147 | 13764 | 在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房,或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積低于13㎡;租住的直管公房、單位自管房人均建筑面積低于13㎡。 | 6.5 |
2 | 1.1 | 2103 | 25236 | 12 | ||
3 | 1.0 | 2868 | 34416 | 16.5 | ||
≥4 | 0.9 | 3442 | 41304 | 21 | ||
中等偏下收入 | 按3計(jì) | 1.0 | 4780 | 57360 | 18 |
申請(qǐng)人家庭資產(chǎn)審核內(nèi)容
銀行存款 | 含現(xiàn)金和借出款。 |
土地、房產(chǎn) | 現(xiàn)自有的住宅、商業(yè)及工業(yè)物業(yè),停車位及已協(xié)議買賣的房產(chǎn),自有土地,上述房產(chǎn)、土地等物業(yè)與借貸無(wú)關(guān),價(jià)值以現(xiàn)評(píng)估值為準(zhǔn)。 |
汽車 | 自用和經(jīng)營(yíng)用車輛,價(jià)值以現(xiàn)評(píng)估值為準(zhǔn)。 |
投資類資產(chǎn) | 含企業(yè)股份、股票各類基金、債券等投資類資產(chǎn)。 |
收藏品 | 字畫(huà)、古幣、瓷器等古董,黃金、白銀等貴金屬,郵票、貨幣等收藏品。 |
備注 | 1.擁有資產(chǎn)的申請(qǐng)人及其家庭成員必須提交有關(guān)的證明文件(包括納稅證明)以代查閱。2.申請(qǐng)人在申報(bào)家庭資產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)將價(jià)值800元以上的上述物品全部統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。3.申請(qǐng)人須書(shū)面同意主管部門(mén)審核包括申請(qǐng)人銀行存款在內(nèi)的所有資產(chǎn)。 |
備注:1. 可支配收入是批申請(qǐng)家庭用于最終支出和其它非義務(wù)性支出以及儲(chǔ)蓄的總和,即居民家庭可以用來(lái)自由支配的收入。它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個(gè)人交納的社會(huì)保障費(fèi)以及申請(qǐng)家庭的記賬補(bǔ)貼后的收入。計(jì)算公式:可支配收入=家庭總收入-交納所得稅-個(gè)人交納的社會(huì)保障支出-記賬補(bǔ)貼。
2. 中等偏下收入按本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以下至60%的范圍內(nèi)確定。
3. 申請(qǐng)家庭資產(chǎn)凈值限額以有關(guān)部門(mén)確定的數(shù)值為準(zhǔn)。
附件2
公租房配租輪候打分規(guī)則
符合保障準(zhǔn)入條件的市區(qū)中等偏下和低收入住房困難家庭,其公租房的配租先后次序按照人均住房建筑面積、上年度家庭人均月可支配收入、市區(qū)戶籍落戶年限、家庭結(jié)構(gòu)及類別等指標(biāo)實(shí)行量化打分制度,具體打分標(biāo)準(zhǔn)如下:
一、人均住房建筑面積指標(biāo)
?。ㄒ唬o(wú)房戶,計(jì)30分;
?。ǘ┤司》拷ㄖ娣e≤6平方米的自有房戶,計(jì)15分;
?。ㄈ┤司》拷ㄖ娣e≤9平方米,>6平方米的自有房戶,計(jì)10分;
?。ㄋ模┤司》拷ㄖ娣e<13平方米,>9平方米的自有房戶,計(jì)5分;
二、上年度家庭人均月可支配收入指標(biāo)
(一)人均月可支配收入在本市最低生活保障線以下的,計(jì)20分;
?。ǘ┤司驴芍涫杖朐诒臼凶畹蜕畋U暇€150%以下的,計(jì)15分;
(三)人均月可支配收入在本市最低生活保障線150%以上200%以下的,計(jì)10分;
?。ㄋ模┤司驴芍涫杖朐诒臼凶畹蜕畋U暇€200%以上300%以下的,計(jì)5分;
三、市區(qū)戶籍落戶年限指標(biāo)
參與申請(qǐng)的家庭成員分別計(jì)分并累加計(jì)算。落戶市區(qū)時(shí)間每滿1年累計(jì)1分,6個(gè)月以上不滿1年的按1分計(jì),6個(gè)月以下按0.5分計(jì),每戶最高分為20分。在落戶市區(qū)的時(shí)間按如下方法認(rèn)定:
?。ㄒ唬┮月鋺魰r(shí)間為起算時(shí)間;
?。ǘ┮蛟诒臼写笾性盒Wx書(shū)取得本市戶籍,且畢業(yè)后直接在本市落戶的,落戶時(shí)間年限自畢業(yè)時(shí)計(jì)起;
?。ㄈ┈F(xiàn)役軍人家庭申請(qǐng)公租房的,軍人以共同申請(qǐng)的家庭成員的身份參與計(jì)分,其中配偶隨軍遷入本市的,軍人在本市時(shí)間的認(rèn)定按配偶隨軍遷入本市的時(shí)間計(jì)起;配偶戶籍屬本市的,軍人在本市的時(shí)間按結(jié)婚時(shí)間計(jì)起。
軍人轉(zhuǎn)業(yè)安置到本市的,其落戶本市的時(shí)間參照現(xiàn)役軍人計(jì)算。
四、家庭成員結(jié)構(gòu)或類別指標(biāo)
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)家庭每戶每增加一代加10分;
?。ǘ倭沂窟z屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、殘疾軍人、復(fù)員退伍軍人、五老人員的,提供有關(guān)部門(mén)的證明材料,每戶加30分。其余屬5-10級(jí)殘疾軍人、參戰(zhàn)人員、殘疾人、孤寡老人及受到市政府以上各級(jí)表彰的勞動(dòng)模范的,提供有關(guān)部門(mén)的證明材料,每戶加15分;
(三)沒(méi)有違反計(jì)劃生育政策的家庭,加10分。
五、其它指標(biāo)
(一)父母有兩套或以上住房,子女結(jié)婚后申請(qǐng)保障性住房的,扣20分;
?。ǘ└改缸杂腥司》拷ㄖ娣e30平方米或以上,子女以單身人士身份獨(dú)立申請(qǐng)保障性住房的,扣20分;
(三)子女有兩套或兩套以上住房,父母申請(qǐng)保障性住房的,扣20分。
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